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Para comprar um apartamento de investimento, você terá que fazer um  adiantamento de 20% e também precisará pagar pelo seguro, pagamentos de  hipoteca, custos de manutenção e gerenciamento e despesas de marketing. 

Despesas de manutenção podem prejudicar muito o seu resultado final. Antes  de comprar um complexo, procure a taxa local para algumas das reformas mais  comuns, como repintar o exterior do prédio e o interior dos apartamentos para  quando os inquilinos se mudarem. 

Certifique-se de que, depois de todas essas despesas, você ainda estará no  preto. Não há situação pior do que possuir um complexo de apartamentos de  vários milhões de dólares que você perde dinheiro todos os meses. 

Existem três tipos comuns de empréstimos para prédios de apartamentos (sem  contar empréstimos residenciais para prédios menores que 4 unidades: 

Empréstimos de apartamentos apoiados pelo governo: Esses empréstimos oferecem altos índices de LTV (loan-to-value) e variam de US$ 750.000 a US$  6 milhões. Fannie Mae, Freddie Mac e a FHA oferecem esse tipo de empréstimo.  As taxas típicas são 3,5-6%. 

Empréstimos de Apartamentos em Balanço Bancário : Muitos credores locais  adoram fazer empréstimos a investidores para comprar apartamentos. Você  pode esperar prazos de empréstimo de 20 a 25 anos, com pagamentos de balão  que variam de 3 a 15 anos e taxas de juros entre 3 e 6% 

Opções de financiamento de apartamentos de curto prazo: Esses empréstimos  destinam-se a ajudar os investidores a competir com os compradores de  dinheiro, oferecendo hipotecas em curto prazo. Os valores mínimos de  empréstimo são de US$ 100.000, com LTVs de até 90%. As taxas são altas em  7,5-12%.